收入得报税， 开支也可扣税。
有租金收又有呈报租金收入的业主们，你们都如何为租金收入报税？
大家是否知道，呈报租金收入，与个人和公司所得税一样，有不少开销可用来减免？
政府是依据净租金来征税，跟租户收到的租金，可先扣除政府允许的可减免开销，算出的馀额就是净租金收入（Net Rental Income），才需要课税。
所以大家要记得咯，需课税的在法定租金收入（Statutory income from rents）不是依据总收入来计算，如果你之前没有扣出房子的火险保费、房贷利息等，那就白白多付税了。
根据内陆税收局的资料，出租相关房地期间涉及的开销，都属可减免开销，但招租或出租前的开销则不可以减免。
租金收入可减免的开销包括： • 地方政府税金：缴付给地方政府的地税（Cukai Tanah或Quit Rent），以及门牌税（Cukai Pintu Assessment Tax） • 房产保费，如火险、水险或盗窃险等 • 付给银行的房产贷款利息 • 出租期间的费用，如委任律师行或代理追讨欠租 • 维护、维修房产，如漏水或虫害 • 物业服务、维修和排污费 • 收租开销；如外委经纪收租 • 更新租约开销，包括印花税 • 追租涉及的律师费
净租金收入 = 租金总额 – 政府允许的减免开销
假设已还清房贷的单层排屋，出租12个月，期间主要开销只有地税、门牌税和维修费。
下面范例让大家更清楚如何计算净租金收入： 月租：RM1,500 合约租期：12个月 租金总收入 = RM1,500 X 12 = RM18,000
可减免开销： 地税：RM120 门牌税：RM460 维修开销：RM2,420
净租金收入 = RM18,000 –（RM120 + RM460 + RM2,420） = RM18,000–RM3,000 = RM15,000 总结：RM15,000依据个人税率，计算出要付的税金。
温馨提醒： 租金要付税，但可先扣除政府允许的减免，包括房贷利息、物业保费和维修费等，如果用全额租金来付税就亏大了。
轉載: 南洋地產
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